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Preguntas comunes sobre anular un fallo por consentimiento en un caso de desalojo
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Estas son preguntas comunes sobre anular un fallo por consentimiento en un caso de desalojo.
Un fallo por consentimiento es un acuerdo entre usted y el propietario sobre su desalojo que presentan a un juez. Si el juez lo firma, da por terminado el caso.
Anular un fallo por consentimiento significa que se deshace el fallo; es como si el fallo nunca hubiera existido.
Para anular un fallo por consentimiento, tiene que cumplir con todos los requisitos siguientes:
- No tenía un abogado cuando firmó el fallo por consentimiento;
- No conocía sus derechos cuando firmó el fallo por consentimiento; y
- Presentó su moción para anular el fallo por consentimiento dentro de tres días laborales después de que el juez lo firmó.
En lo práctico, además necesita una defensa o contrademanda que podría cambiar el resultado del caso.
Para obtener más información, lea Cómo anular un fallo por consentimiento en un caso de desalojo.
Para obtener más información sobre sus derechos y responsabilidades generales como inquilino, lea Derechos y responsabilidades de los inquilinos. Un derecho importante que tiene es su derecho de hablar y recibir asesoramiento de un abogado sobre su desalojo. No tiene derecho a un abogado nombrado por la corte en su caso de desalojo, pero sí tiene derecho a hablar con un abogado sobre su caso.
Un abogado podría asesorarlo sobre sus defensas y contrademandas al desalojo, que son otros derechos que tal vez haya renunciado cuando firmó un fallo por consentimiento. La única razón válida para anular un fallo por consentimiento es para que pueda presentar defensas y contrademandas, y cambiar el resultado de su caso. Debe poder explicar estas defensas y contrademandas en su moción. Para obtener más información, lea Defensas y contrademandas comunes en los casos de desalojo.
Si tiene una incapacidad, es posible que tenga derecho a ciertas modificaciones en su vivienda, lo que puede protegerlo del desalojo. Para más información sobre qué tipos de incapacidades están protegidos en Michigan, lea La discriminación en el alquiler de viviendas y Derechos de los inquilinos con discapacidades.
El objetivo de la regla de la corte que le permite anular un fallo por consentimiento es proteger a las personas que no tenían un abogado cuando firmaron un fallo por consentimiento, y por lo tanto no presentaron defensas y contrademandas. Este proceso protege a las personas sin un abogado que no conocían sus derechos, los entendieron mal o no se dieron cuenta de que estaban renunciando estos derechos. Para que se anule su fallo por consentimiento, tendrá que mostrar que ahora conoce y comprende sus derechos, y quiere ejercerlos.
La manera más fácil y más común de aprender sobre sus derechos es hablar con un abogado. Es posible que cumpla con los requisitos para recibir ayuda legal gratis de la oficina de servicios legales de su zona. Sin embargo, también puede encontrar recursos por cuenta propia después del fallo por consentimiento, como por ejemplo en Ayuda Legal de Michigan, para aprender sobre sus derechos sin tener que hablar con un abogado. Como puede ser complejo anular un fallo por consentimiento, le puede convenir hablar con un abogado antes de presentar su moción.
Use la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Si tiene bajos ingresos es posible que cumpla con los requisitos para hablar con un abogado gratis de la oficina de servicios legales de su zona. Aunque no puedan representarlo en la corte, es posible que le puedan dar consejos y otros tipos de ayuda, como por ejemplo ayudarle a preparar su moción. La Guía lo evaluará para determinar si cumple con los requisitos para recibir servicios legales gratis.
Si el juez otorga su moción, será como si el fallo por consentimiento nunca hubiera existido. Muchas veces tendrá que presentar una respuesta a la demanda de desalojo del propietario con defensas y contrademandas, y tendrá que volver a la corte. Sin embargo, cuando vaya a la audiencia para anular el fallo por consentimiento, debería estar preparado para responder a la demanda de desalojo con las defensas y contrademandas que tenga, por si el juez quiere encargarse de las cosas en ese momento. Para obtener más información sobre ir a la corte, lea Ir a la corte en un caso de desalojo.
Si el juez deniega su moción, el fallo por consentimiento seguirá en vigencia y usted tendrá que hacer lo que dice. Es posible que pueda apelar la decisión del juez, pero es un proceso muy complejo. Hay plazos estrictos en casos de desalojo que afectan el proceso de apelación. Cada juez puede interpretar estos plazos de manera muy distinta.