El desalojo para recuperar la posesión de la propiedad

Cuando alquila su vivienda tiene que seguir los términos delineados en su contrato de alquiler. Si viola los términos de su contrato de alquiler el propietario puede decidir desalojarlo. En general, el propietario puede desalojarlo por cualquiera de las siguientes razones:

• Venció su contrato de alquiler

• El propietario cree que usted no cumplió con un término del contrato de alquiler

• Tiene un contrato de alquiler de mes a mes y el propietario quiere que se vaya de la vivienda

Si el propietario lo desaloja por alguna de estas razones, el desalojo se llama cancelación del contrato de alquiler. El propietario tiene que ir a la corte para desalojarlo legalmente, a menos que usted se vaya por cuenta propia.

El desalojo al final del contrato de alquiler

Cuando venza el contrato de alquiler tiene que renovarlo con el propietario o salirse. Si no hace una de estas cosas dentro de un período de alquiler (en general es un mes), el propietario puede presentar una citación y demanda para desalojarlo. Con este tipo de desalojo, es posible que su propietario no tiene que darle un Aviso de desalojo. Si no está seguro si su propietario esté obligado a darle un aviso, posiblemente le pueda convenir hablar con un abogado. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.

Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).

Si pasa un período de alquiler completo después de que venza el contrato de alquiler y usted no renueva el contrato, y el propietario acepta el alquiler para el mes siguiente, es posible que su contrato de alquiler pase a ser un alquiler de mes a mes. Un alquiler de mes a mes requiere un Aviso de desalojo de un mes antes de que el propietario pueda desalojarlo en la corte.

Cómo dar por terminado un contrato de alquiler de mes a mes

Un contrato de alquiler de mes a mes se renueva automáticamente al principio de cada mes cuando paga el alquiler y el propietario lo acepta. Los acuerdos de alquiler verbales (contratos de alquiler que no están por escrito) se consideran contratos de alquiler de mes a mes. Si continua vivir en su vivienda y el propietario acepta la renta que le paga aunque el contrato de alquiler han expirado, también se considera un contrato de alquiler de mes a mes. Si está en esta situación, lea Contratos de alquiler verbales para obtener más información.

Ya sea usted o el propietario pueden dar por terminado el contrato de alquiler de mes a mes con un aviso con un mes de anticipación. Si el propietario quiere que se mude, debe darle un Aviso de desalojo de un mes por cancelación del contrato de alquiler. Si quiere mudarse, dele al propietario un aviso de un mes por escrito. Siempre guarde una copia de su aviso como comprobante.

El desalojo antes de que termine el contrato de alquiler

Si no cumple con su contrato de alquiler escrito

Violar un contrato de alquiler escrito puede resultar en el desalojo. El contrato de alquiler tiene que decir claramente si violar solo una cláusula específica o cualquiera de las cláusulas es un motivo de cancelar el contrato.

Consulte su contrato de alquiler. Si dice que violar una sección del contrato de alquiler resultará en el desalojo, el propietario puede presentar un caso de desalojo si usted hace algo que no está permitido según el contrato de alquiler. Busque frases como: “breach of this lease allows the landlord to evict the tenant.” (el incumplimiento con este contrato de alquiler permite que el propietario desaloje al inquilino).

Por ejemplo, unos propietarios no permiten las mascotas en sus viviendas alquiladas. Si el contrato de alquiler dice que usted no puede tener mascotas y usted consigue un perro, es posible que el propietario lo puede desalojar. Examine su contrato de alquiler para ver si indica específicamente que no cumplir con esa parte del contrato significa que se lo puede desalojar.

Actividades ilegales relacionadas con las drogas en su vivienda

Lo pueden desalojar por actividades ilegales relacionadas con las drogas en su vivienda si el contrato de alquiler contiene una cláusula que dice que lo desalojarán por este motivo. Primero el propietario tiene que presentar una denuncia policial alegando que usted o alguien bajo su control ha fabricado, entregado o poseído ilícitamente drogas ilegales en el predio de la vivienda. Luego el propietario puede empezar el proceso de desalojo después de entregarle una Reclamación de posesión con aviso de 24 horas para mudarse.

El desalojo de viviendas subsidiadas

Si vive en una vivienda subsidiada solo lo pueden desalojar si el propietario prueba que hay "motivo justificado” para desalojarlo. Para obtener más información sobre los desalojos de viviendas subsidiadas, vea el paquete de herramientas El desalojo de viviendas subsidiadas.

El desalojo de un parque de casas móviles

Si vive en un parque de casas móviles, el propietario (del parque) tiene que tener “motivo justificado” para dar por terminado su contrato de alquiler. El final del contrato no es motivo justificado. Una corte puede determinar que hay motivo justificado en cada una de las siguientes situaciones:

• Usted no cumplió una cláusula del contrato de alquiler o un reglamento del parque de casas móviles relativo a la salud, seguridad y bienestar del parque, sus empleados u otros inquilinos;

• No mantuvo el estado de su casa móvil;

• No pagó el alquiler u otros cargos a tiempo en tres o más ocasiones durante cualquier período de 12 meses;

• Usó su casa móvil por otro motivo aparte de una vivienda, como por ejemplo un comercio;

• Causó una “molestia sustancial” a los otros inquilinos o al parque de casas móviles, después de recibir aviso de la violación y de tener la oportunidad de dejar de hacerlo o corregir el problema.

Para obtener más información sobre el desalojo de un parque de casas móviles, vea el paquete de herramientas Me están desalojando de un parque de casas móviles.

El desalojo durante la ejecución hipotecaria

Si está alquilando una vivienda y le están ejecutando la hipoteca del propietario, la persona que compre la propiedad o tiene que cumplir con el contrato de alquiler o darle un Aviso de desalojo con 90 días de anticipación. Para obtener más información, lea Los inquilinos después de la ejecución hipotecaria.

Aviso de desalojo

En la mayoría de los casos, el propietario tiene que darle un Aviso de desalojo antes de presentar un caso en la corte. La cantidad de tiempo entre cuándo le da el aviso y cuándo puede presentar un caso de desalojo varía según el motivo del desalojo.

Una vez que reciba el Aviso de desalojo, tiene cierto plazo para mudarse o corregir lo que hizo mal. Si no se muda ni corrige lo que hizo mal, el propietario puede ir a la corte para desalojarlo.

Estos son los plazos que tiene que esperar el propietario para presentar una demanda para empezar el caso de desalojo en la corte después de darle un Aviso de desalojo:

Consulte el Aviso de desalojo para ver por qué el propietario lo quiere desalojar. El Aviso de desalojo también le dirá la fecha límite para mudarse o corregir lo que hizo mal.

Cómo presentar una defensa en un caso de cancelación del contrato de alquiler

Es posible que tenga una defensa o contrademanda que podría detener el proceso de desalojo. Por ejemplo, si cree que el propietario está tratando de castigarlo por algo que usted tenía derecho a hacer, como comunicarse con un inspector de viviendas, es posible que pueda usar la defensa de desalojo en represalia.

Para obtener más información sobre las defensas y contrademandas, lea Defensas y contrademandas comunes en casos de desalojo.